Fastighetsel är den el som går åt för att driva själva byggnaden – till exempel fläktar, pumpar, styrsystem och fast belysning i allmänna utrymmen. Motsatsen är hushållsel, alltså den el de boende använder till vitvaror, belysning i bostaden, datorer och liknande.
Vad räknas som fastighetsel?
Enligt Boverkets föreskrifter för energideklarationer är fastighetsel den el som ingår i byggnadens fastighetsenergi: energi som behövs för byggnadens behov, där apparaten finns inom, under eller på utsidan av byggnaden.
| Fastighetsel | Hushållsel |
|---|---|
| Fläktar för ventilation | Kyl, frys, spis och diskmaskin |
| Pumpar, till exempel cirkulationspumpar | Belysning i bostaden |
| Fast belysning i trapphus, källare och driftsutrymmen | Tv, datorer och laddare |
| Styr- och reglersystem | Tvätt i egen lägenhet eller bostad |
El till uppvärmning, varmvatten och kyla redovisas i energideklarationen separat och räknas inte som fastighetsel.
Nya regler från 1 oktober 2026
Den 1 oktober 2026 trädde nya regler för energihushållning och energideklaration i kraft. I Boverkets nya byggregler (BFS 2026:9) används begreppet fastighetsenergi inte längre. I stället räknas det som ingår uttryckligen upp: ventilation, fast belysning i allmänna utrymmen och driftsutrymmen samt styr- och reglersystem. Hissar och värmekablar i hängrännor ska inte ingå.
I föreskrifterna för energideklarationer finns begreppet fastighetsel kvar. Om du ska deklarera en byggnad hjälper energiexperten dig att redovisa rätt.
Varför spelar fastighetsel roll?
I flerbostadshus och bostadsrättsföreningar
I en bostadsrättsförening betalar föreningen fastighetselen, medan de boende ofta har egna elavtal för hushållselen. Fastighetselen kan vara en betydande driftkostnad, särskilt med stora ventilationsaggregat och mycket gemensam belysning. Föreningen har också en egen nätavgift för fastighetens anslutning.
I villor
I en villa betalar du all el på samma faktura, så uppdelningen märks inte i vardagen. Den spelar mest roll när huset energideklareras, där fastighetsel påverkar byggnadens redovisade energiprestanda.
Solceller och fastighetsel
Fastighetsel används ofta jämnt över dygnet och året – fläktar och pumpar går hela tiden. Det gör den lämplig att täcka med egen solel, eftersom en stor del av produktionen dagtid kan användas direkt. För en bostadsrättsförening är det ofta det enklaste sättet att använda solel från taket.
Räkneexempel: antag att en förening har fläktar och pumpar som drar i genomsnitt 3 kW dygnet runt. Det motsvarar ungefär 3 × 24 = 72 kWh per dygn. En solcellsanläggning som sällan producerar mer än 3 kW i taget kan i princip användas helt i fastigheten, vilket ger hög egenanvändning och lite överskott att sälja. Hur stor anläggningen bör vara beror på den faktiska förbrukningen timme för timme.
Observera att avdraget för grön teknik gäller privatpersoner för den egna bostaden. För föreningar och företag gäller andra villkor.
Vad betyder det för ditt beslut?
Sitter du i en förening: ta fram fastighetens elförbrukning per timme för ett helt år. Den visar hur mycket av en solcellsanläggning som kan användas direkt och ger en realistisk kalkyl. Läs mer om solceller eller begär offert via Elektrify, så hjälper vi dig hitta en certifierad installatör.
