En energideklaration är ett dokument som beskriver hur mycket energi en byggnad använder och vilken energiklass den har. Den görs av en certifierad energiexpert, registreras hos Boverket och gäller i tio år.
När krävs en energideklaration?
- Vid försäljning – deklarationen ska finnas innan huset säljs. Säljs ett småhus inom tio år från en giltig deklaration krävs ingen ny.
- Vid uthyrning eller annan upplåtelse med nyttjanderätt.
- Vid nybyggnad – för egnahem inom två år efter att huset tagits i bruk.
- Från 2026 även vid ombyggnad av en betydande del av klimatskärmen, alltså tak, väggar, golv, fönster och dörrar mot det fria.
Det finns undantag, till exempel för småhus som används mindre än fyra månader om året och byggnader som inte värms över +10 °C.
Nya regler från 1 oktober 2026
Den 1 oktober 2026 började nya regler gälla för både energideklarationer och byggreglerna för energihushållning, som en del av genomförandet av EU:s omarbetade direktiv om byggnaders energiprestanda. Byggnadens energiprestanda anges nu som ett energiprestandatal, uttryckt i kWh per kvadratmeter och år. Tidigare användes begreppet primärenergital. För deklarationsreglerna finns ingen övergångsperiod, så deklarationer som görs nu följer de nya reglerna.
Energiklasserna A0–G
Energiklassen visar byggnadens energiprestanda jämfört med kraven för en ny byggnad. Sedan 25 maj 2026 finns även klassen A0.
| Klass | Betydelse |
|---|---|
| A0 | Nollutsläppsbyggnad – ny klass från 25 maj 2026 |
| A | Mycket låg energianvändning |
| B–C | Låg energianvändning, i nivå med eller bättre än nybyggnadskraven |
| D–E | Medelhög energianvändning |
| F–G | Hög energianvändning |
Vad innehåller deklarationen?
- Byggnadens energiprestandatal och energiklass.
- Hur huset värms upp och ventileras.
- Uppgifter om energianvändningen, uppdelad på uppvärmning, varmvatten och fastighetsel. Hushållsel ingår inte.
- Energiexpertens förslag på åtgärder som kan sänka energianvändningen.
Hur påverkar värmepump och solceller?
Att byta direktverkande el eller oljepanna mot en värmepump sänker normalt husets energianvändning kraftigt, vilket kan förbättra energiklassen. Även solceller kan påverka, eftersom solel som används i byggnaden kan räknas med i beräkningen. Hur mycket åtgärden påverkar klassen beror på husets utgångsläge och beräkningsreglerna – energiexperten kan svara för just ditt hus.
Exempel: inför försäljning
Antag att du ska sälja en villa från 1970-talet med direktverkande el som deklarerades för åtta år sedan. Deklarationen är fortfarande giltig och du behöver ingen ny. Har du däremot bytt till värmepump sedan dess kan en ny deklaration visa en bättre energiklass, vilket kan vara ett säljargument. Det är frivilligt att göra en ny så länge den gamla är giltig.
Vanliga misstag
- Att vänta till sista stund. Deklarationen ska finnas innan försäljningen, så boka energiexperten i god tid.
- Att tro att klassen säger allt. Energiklassen beskriver huset vid deklarationstillfället. Har du gjort åtgärder efteråt syns de inte förrän en ny deklaration görs.
- Att missa åtgärdsförslagen. De är ofta den mest användbara delen för dig som bor kvar.
Vad betyder det för dig?
Energideklarationen ger en bra bild av var huset tappar energi och vilka åtgärder som lönar sig. Planerar du att byta uppvärmning kan du räkna på besparingen i värmepumpskalkylatorn och begära offert från certifierade installatörer via Elektrify.
